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房屋维修基金应该谁交?什么时候交合适

2019-12-02 21:17:04

买了房子的朋友都应该知道买房子并不像准备首付那么简单。买房仍然有很多费用,其中维修基金是必不可少的。在进行二手房交易时,很多人会对维修基金的支付产生疑问。那么谁应该支付维修基金,什么时候支付合适?

第一,谁应该支付住房维修基金

公共维修基金(Public maintenance fund)是指住宅共用部位和共用设施设备的维修基金,专用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的大修、中修、更新改造。经过很长一段时间后,开发商不再负责维护,任何业主也不能单独维护。因此,必须设立维修基金,确保物业的正常使用,维护业主和使用者的共同利益。

根据建设部1998年11月9日颁布的《住宅建筑共用部位共用设施设备维修资金管理办法》第五条,商品房销售时,买卖双方应签订维修资金支付协议。购房者应按购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。维修基金由业主支付给销售单位,销售单位代表销售单位收取的维修基金属于全体业主,不得计入住宅销售收入。显然,这笔资金应该由业主支付给出售房屋的单位,其性质属于业主。

但是,关于公共维修基金第一期由谁承担的问题,建设部《住宅建筑共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与地方法规有不同的规定。从上面可以看出,公共维修基金是由买方还是卖方支付取决于每个地方的具体规定。建议买受人在购房时与开发商协商解决维修资金问题。

第二,什么时候交维修基金合适

房屋维修基金的本金由业主和购买者共同筹集。利息用于住宅建筑公共部分和公共设施设备的维护和保养。利息不足的,产权人应当分享。公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换;房屋维修基金用于维修和保养房屋本身。两者定义明确,不能混淆和挪用。

通常,业主应该在房屋交付前支付房屋维修基金。如果是第一阶段住房专项维修资金,业主可以直接存入住房专项维修资金账户。当然,如果业主觉得自己支付维修基金比较麻烦,他也可以委托房地产开发企业代为支付。

以上介绍了谁应该支付二手房维修基金以及何时支付。业主共同缴纳的房屋维修基金必须符合一定条件后,方可按规定使用。然而,目前,全国各地有关住房维修基金的问题并不统一,有些地方也没有规章可循。


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